среда, 26 октября 2011 г.

Все о ремонте. 26.10.2011. Строим загородный дом.



Если выпуск отображается некорректно, Вы можете посмотреть его на сайте
26.10.2011 "Все о ремонте"
Читайте в рассылке
Здравствуйте! Предлагаем Вам очередной номер рассылки "Всё о ремонте".

Строительство собственного дома - процедура длительная и сложная. Ситуация во многом усугубляется тем, что хозяин – не специалист в строительных вопросах. Что-то, конечно, можно вычитать в специализированной литературе и в Интернете, о чем-то расспросить знакомых, уже имеющих соответствующий опыт. Но все равно для полноценного понимания всех происходящих процессов подобных знаний окажется недостаточно полностью положиться на квалификацию и добросовестность своих наемных работников. Либо организовать внешний технадзор – т.е. нанять кого-то, кто будет контролировать строительство. Понять, какой из вариантов выбрать можно из статьи "Строим загородный дом. Кто будет следить за процессом? Выбираем самого грозного и неподкупного контролера. Выводим халтуру на чистую воду!".

Выпуск подготовлен по материалам портала "ВашДом".
 
Тема номера

Строим загородный дом. Кто будет следить за процессом? Выбираем самого грозного и неподкупного контролера. Выводим халтуру на чистую воду! 

Вероятно, нет необходимости долго и обстоятельно доказывать, что возведение загородного дома – дело долгое и сложное. Ситуация во многом усугубляется тем, что хозяин – не специалист в строительных вопросах. Что-то, конечно, можно вычитать в специализированной литературе и в Интернете, о чем-то расспросить знакомых, уже имеющих соответствующий опыт. Но все равно для полноценного понимания всех происходящих процессов подобных знаний окажется недостаточно.

Так что варианта, собственно, два: либо полностью положиться на квалификацию и добросовестность своих наемных работников. Либо организовать внешний технадзор – т.е. нанять кого-то, кто будет контролировать строительство. Вот об этих контролерах и расскажет сегодня журнал www.metrinfo.ru.

Законы: необязательно, но можно

В целом законодательство, регулирующее индивидуальное строительство, значительно более либерально, чем то, что относится к многоэтажным зданиям. В городах контроль настолько суров, что даже в документах, которые Жилинспекция выдает гражданам при перепланировках квартир, имеется графа «технический надзор».

С загородным строительством, повторимся, иначе – все отдано на усмотрение хозяина. Как хочу, так и строю. И, в случае чего, сам буду выбираться из-под завалов… «Правоотношения, возникающие при строительстве индивидуального жилого дома, регулируются Гражданским кодексом РФ; гражданин в данном случае является и заказчиком, и застройщиком, - говорит Сергей Лобанов, генеральный директор ООО «Эксперт». – Действующее законодательство не возлагает на гражданина обязанности по организации строительства, ведению отчетной документации, как в случаях крупного жилищного строительства. В связи с чем отсутствует требование осуществления обязательного технического надзора».

С другой стороны, продолжает эксперт, гражданин вправе организовать внешний технадзор. Об этом говорится в ст. 749: «Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика».

От себя автор хочет обратить внимание на формулировку ГК «без согласия подрядчика» - иными словами, если подрядчик выражает недовольство вашим желанием контролировать его, знайте: это недовольство незаконно!

«Внутренние»: стоит ли им доверять?

Многие строительные фирмы с чувством законной гордости рассказывают о собственных службах качества. Дескать, их деятельность налажена столь замечательно, а работают в них такие «волки», что ни у одного рабочего-халтурщика не остается ни единого шанса: на части порвут. Однако люди непредвзятые этот оптимизм не разделяют: они напоминают, что получают эти контролеры зарплату из того же «котла», что и все прочие сотрудники фирмы. Так что особенно лютовать проверяющим не с руки, кроме того, начальство (которое и у строителей, и контролеров общее и которое кровно заинтересовано в беспроблемном процессе строительства) при случае осадить может...

Наиболее деликатно по данному вопросу выразился Сергей Лобанов (ООО «Эксперт»). «Наличие в строительной организации отдела контроля качества является несомненным плюсом, - говорит он. – И большинство таких организаций действительно поддерживают качество строительно-монтажных работ на высоком уровне. Вместе с тем существуют частные случаи, когда начальство действительно может осадить данных сотрудников. Такая практика имеет место при массовых застройках, когда руководство уже отчиталось в контролирующие органы о том, что объекты готовы, а по факту идет отставание от графиков».

С куда меньшим политесом относится к подобным контролерам Роман Рогонов, исполнительный директор ООО «Лесоград», напоминающий по этому случаю поговорку «кто девушке платит, тот ее и танцует». «Если в строительной компании профессиональный штат в виде прорабской службы, рабочими являются не случайные люди, а квалифицированные специалисты, получающие достойную зарплату и дорожащие своим местом, необходимости в такой бюрократической надстройке нет, - отмечает он. – Наверное, за исключением действительной большой строительной компании».

И совсем категоричен Николай Тутевич, частный строительный эксперт, уверенный, что все обещания контроля – «вранье», а действительной задачей этих служб является «минимизировать трудозатраты и затраты на стройматериалы».

«Внешние»: кто они и что предлагают?

К счастью для заказчиков, существует огромное количество фирм и частных лиц, готовых выполнить работу по «внешнему» (т.е. независимому от застройщика) техническому надзору. Масштаб предложения впечатляет: задав в «Яндексе» запрос «технический надзор за строительством», мы получили 14 млн ответов. Так что выбирать действительно есть из кого. По словам наших экспертов, этих специалистов можно разделить на две категории: либо это строители, для которых технадзор – дополнительный приработок; либо те, кто избрал этот вид деятельности в качестве основного.

Что касается перечня предлагаемых услуг, то он, по данным компании «Лаборатория строительной экспертизы», выглядит так:

  • заблаговременно прогнозировать стоимостные ориентиры, сформировать бюджет строительства;
  • избежать распространенной ситуации, когда строительство выходит за рамки первоначальной сметы;
  • оценить профессиональный уровень и квалификацию бригады подрядчика, при необходимости своевременно изменить выбор;
  • на всех этапах процесса контролировать качество и соответствие строительства действующим нормам;
  • контролировать соответствие используемых стройматериалов и конструкций проектно-сметной документации, следить за правильным соблюдением норм расхода материалов, не допускать произвольную замену материалов более дешевыми аналогами без отражения этого в отчетной документации;
  • выявлять брак, просчеты, хищения, следить за тем, чтобы ущерб от таких действий возмещался за счет подрядчика.

Над душой не стоят...

Не очень сведущие в строительстве люди (и автор этих строк в том числе) полагают, что для полноценного контроля требуется постоянное присутствие «технадзорщиков» на объекте. Только так можно убедиться, что ничего не будет разбавлено, как в известном старом фильме, ослиной мочой, а тепло- и звукоизоляционные материалы действительно уложены, а не проданы на соседний участок.

Но специалисты заверили: для полноценного контроля постоянного присутствия на стройке не требуется. «Строительство не носит стихийный характер; весь технологический процесс достаточно легко планируется, и зачастую заказчик при заключении договора подряда получает также график производства работ, - говорит Сергей Лобанов (ООО «Эксперт»). – Исходя из этого графика, специалисты контроля спланируют количество и даты своих визитов на объект, а что касается скрытых работ, то без подписания акта об их освидетельствовании дальнейшее производство работ следует запретить. В большинстве случаев подрядчики это понимают и стараются более плотно взаимодействовать со специалистами контроля, дабы не допускать простоя или лишних вскрытий результатов работ для их освидетельствования».

В результате, по словам Николая Тутевича, на объект контролеры выезжают от одного до семи раз в неделю – последнее, естественно, необходимо, если стройка идет очень быстрыми темпами.

На что смотреть, чего бояться?

Перейдем теперь к практическим вопросам, которые – вероятнее всего – очень волнуют потенциальных потребителей этой услуги.

Сколько технадзор стоит?

По оценкам наших экспертов, средняя цена составляет 30-40 тыс. руб. в месяц. Это – при общении с фирмой, а частники могут взять и меньше.

Как выбрать?

Здесь наилучший вариант – рекомендации ваших знакомых, уже имевших с данными экспертами дело. Также не стоит пренебрегать «формальными» признаками: наличие у компании допуска СРО (саморегулируемые организации – в соответствии с новым законодательством эти допуски заменили существовавшие ранее лицензии), страховые полисы гражданской ответственности. Обязательно стоит поискать отзывы о работе в Интернете.

Дают ли специалисты по технадзору гарантии?

Или – если выражаться точнее – есть ли реальные перспективы того, что с них можно будет что-то взыскать, если надзор окажется некачественным? Мнения по этому вопросу разделились: Роман Рогонов («Лесоград») убежден, что можно, поскольку данные услуги попадают под действие закона «О защите прав потребителей». А Николай Тутевич скептически замечает, что он о подобных прецедентах не слышал.

И, на наш взгляд, самая главная рекомендация: всеми силами препятствуйте тому, чтобы ваши строители и надзирающие за ними контролеры, что называется, «спелись». Потому что ситуации, когда подрядчик «сажает на оклад» технадзорщика, к сожалению, встречаются.

От чего весь смысл надзора для вас, заказчика, моментально улетучивается.

Источник www.metrinfo.ru

 
Новые статьи
За неделю раздел пополнился следующими статьями:
  • Места для хранения вещей, как известно, много не бывает, и шкаф-купе в этом плане отличная находка. Год от года дизайнеры находят новые оригинальные решения, делающие столь необходимый предмет мебели интересной частью общего концепта интерьера.


  • Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood - подготовил новое исследование «Анализ первичного рынка жилья «Новой Москвы»: текущая ситуация и перспективы развития».


  • Словом, уют – понятие субъективное, вкусовое. А о вкусах, как известно, не спорят. Однако жилище должно быть не только уютным и удобным, но и комфортным с точки зрения экологической безопасности. И критерии этой безопасности – едины для всех.


  • Строительство собственного дома - процедура длительная и сложная. Ситуация во многом усугубляется тем, что хозяин – не специалист в строительных вопросах. Что-то, конечно, можно вычитать в специализированной литературе и в Интернете, о чем-то расспросить знакомых, уже имеющих соответствующий опыт. Но все равно для полноценного понимания всех происходящих процессов подобных знаний окажется недостаточно полностью положиться на квалификацию и добросовестность своих наемных работников. Либо организовать внешний технадзор – т.е. нанять кого-то, кто будет контролировать строительство. Понять, какой из вариантов выбрать можно из статьи "Строим загородный дом. Кто будет следить за процессом? Выбираем самого грозного и неподкупного контролера. Выводим халтуру на чистую воду!".


  • Натяжной потолок – оптимальный материал для отделки помещения. Он способен заметно ускорить и упростить процесс ремонта. Установка натяжного потолка – это новые возможности в области дизайна помещения. Натяжной потолок можно назвать одним из основных элементов в декоре квартиры


  • Рассматривая различные материалы, используемые в оформлении интерьеров жилых помещений, можно утверждать о том, что дерево наилучшим образом подходит для интерьерных решений, выдержанных в классическом стиле, тогда как для создания интерьера в набирающем популярность стиле хай-тек лучше подойдет пластик или металл.


  • Вода жизненно необходима человеку и оказывает влияние на его здоровье и это неудивительно т. к. человек почти на 70% состоит из воды. С помощью воды из организма выводятся вредные вещества, осуществляются физико-химические реакции, связанные с обменом веществ, испаряясь с поверхности кожи, вода участвует в терморегуляции. Для того чтобы вода приносила больше пользы, чем вреда, она должна быть чистой.


  • В любом гостеприимном доме всегда найдется пара (а может и больше) бутылок хорошего вина. Вина сухие и крепленые, марочные и ординарные – все они требуют к себе особого, трепетного отношения. Чтобы вино дышало, а пробка в бутылке не усохла, необходимо хранить его правильно – в горизонтальном положении. Винные подвалы с идеальной системой хранения, конечно же, нам «не грозят», а вот бутылочницу или стойку для хранения вина вполне можно себе позволить. К тому же кроме своего прямого предназначения она может стать очень оригинальным и стильным аксессуаром. О таких аксессуарах подробно рассказывается в статье "Истина - в вине, вино - в бутылке, а где же бутылка?".
 
Все для строительства
Последние обновления в справочнике популярных строительных торговых марок:		Aquastop - грунтовки-влагоизоляторы концентраты, обмазочная гидроизоляционная мастика, адгезионный грунт
ТМ "Aquastop" ("Аквастоп") - линейка грунтов-концентратов, установившая новые стандарты по обработке поверхностей перед окраской, нанесением растворов сухих строительных смесей, наклейке обоев и керамической плитки. Грунтовки Aquastop производятся с 1993 года и с тех пор, слово "Aquastop" стало синонимом словосочетания "качественный грунт". За время выпуска, эти материалы за свои превосходные влагозащитные свойства, удобство применения и постоянство качественных характеристик получили широкое признание и известность как на территории Российской Федерации, так и в зарубежье: странах Балтии, Республике Беларусь и в Украине. "Aquastop" - единственная линейка общестроительных грунтов, включающая полный набор материалов для обработки любых видов поверхностей, как при работах внутри помещений, так и при обработке фасадов. Все материалы "Aquastop" - концентраты, это значит, что покупатель получает именно тот продукт, который ему нужен, а не воду в огромной канистре. Покупатели "Aquastop" - профессионалы своего дела, которым важен отличный результат за разумные деньги. В линейке "Aquastop" для каждого вида работ предусмотрен специализированный продукт, а использование концентратов дает возможность существенно экономить как на доставке, так и на стоимости конечного материала. Материалы Aquastop выпускаются подразделениями международного холдинга Eskaro Group AB. ESKARO GROUP AB - это международная группа компаний по производству лакокрасочных материалов. ESKARO GROUP AB в Швеции, определяет общее направление в развитии всех Подразделений холдинга, ориентированное на высокое и стабильное качество продукции, бережное отношение к природе и человеку, профессиональный и надёжный сервис. Сегодня в группу ESKARO входят производственно-коммерческие предприятия в 6 странах: Белоруссия (Condor с 1997г.), Латвия (с 1998г.), Россия (с 1998г.), Украина (с 1996г.), Финляндия (JouleMaalit с 1975г.), Эстония (с 1993г). Четыре завода группы ESKARO оснащены самым современным производственным оборудованием и выпускают более 50 000 тонн высококачественной продукции в год. Беспрерывно осуществляется контроль системы обеспечения качества продукции на всех этапах от производства до обратной связи с потребителем. В Российской Федерации набиболее широко представлены материалы, выпускаемые компанией "Эскаро Кемикал АС". Эскаро Россия – выпускает лакокрасочные материалы с 1998 года. В 2007 году в Санкт-Петербурге состоялось открытие нового современного завода Эскаро Кемикал АС производительностью свыше 33 000 тонн и являющимся на сегодняшний день самым совершенным производством холдинга. В 2011 году высочайшее качество Aquastop было подтверждено в очередной раз: за грунтовку Aquastop Classic компания Эскаро Кемикал АС" была награждена дипломом первой степени конкурса «Лидер строительного качества-2011» в номинации "Лучший строительный материал".

Арибаз ГмБХ - окна, двери, лестницы, элементы интерьера из массива твердых пород древесины
ЗАО "Арибаз ГмБХ" (Столярная фабрика «Массив») - российский производитель межкомнатных дверей, окон и элементов интерьера из натурального дерева. Изготовление стеновых панелей, лестниц, кабинетов, гостинных, спален, баров, бильярдных из наборного массива ценных пород дерева: дуба, ясеня, клена, бука. С 2002 года столярная фабрика располагается в ближайшем Подмосковье на территории 1,5 Га. В сотрудничестве с компанией KOIMPEX S.r.l. была проведена полная замена технологических линий. В результате на производственной площади разместилось оборудование ведущих фирм: SCM, BIESSE, STROMAB, OMGA, ITALPRESSE, CEFLA. Столярная фабрика «Массив» имеет огромный производственный и творческий потенциал. Благодаря накопленному опыту и тщательной обработке технологий компания готова выполнить заказы любой сложности. Классическая мебель с интарсией, современные стеклянные двери и старинные дубовые, ореховые кабинеты и бильярдные, деревянные стеклопакеты и абсолютно все, что могут сделать руки Столяра и творчество Архитектора.

ТАМАК - деревянные дома, деревянные евроокна, ЦСП, ограждения и мебель для сада
В 1999 году на базе комбината полносборного домостроения «Тамбовагромонтаж» образовывается новое предприятие – ЗАО «ТАМАК». Домостроительный и деревообрабатывающий комбинат со 100 % иностранным капиталом. На рынке домостроения «ТАМАК» работает по трем технологиям: брусовой, каркасной и панельной. Иностранные инвестиции, реорганизация производства и сотрудничество с зарубежными партнерами обеспечили предприятию лидерство в отечественном малоэтажном домостроении и уверенное позиционирование в Европе. Компания «ТАМАК» занимается производством: - Комплектов домов из клееного профилированного бруса - Быстровозводимых домов из несущих сэндвич-панелей - Комплектов каркасных домов - Деревянных клееных конструкций - Цементно-стружечных плит - Профильных погонажных изделий для ремонта и строительства - Элементов садово-паркового дизайна - Межкомнатных дверей - Деревянных окон Компания полностью открыта для клиентов: «ТАМАК» рассказывает о применяемых технологиях, старается донести суть своих новейших разработок, потому что попытка копирования со стороны конкурентов заведомо ведет к их отставанию. Двадцатилетний опыт домостроения и деревообработки дает право утверждать, что с компанией можно строить серьезные долгосрочные отношения. Миссия предприятия: используя экологически чистую древесину, стремиться к максимально полному удовлетворению потребности человека в современном, комфортном и безопасном жилье, с учетом его образа жизни, пожеланий и требований.

 
Темы форумов
Обсуждаемые темы в форумах портала:
 
Фотогалереи
За неделю раздел пополнился следующими фотогалереями:
 
Видео
Последние 20 видео за прошедшую неделю:
 
Абоненты "Профессионал"
Новые абоненты "Профессионал" за прошедшую неделю:
  • Холдинг «Ассоциация Японские Кондиционеры», Москва
    На климатическом рынке с 1996 года. Направления деятельности холдинга: - продвижение ведущих японских марок кондиционеров на территории России; - реализация климатической техники через широкую дилерскую сеть; - обеспечение комплектующими деталями, расходными материалами и запчастями; - обучение технических и коммерческих специалистов; - гарантийное и сервисное обслуживание объектов. - продажа и монтаж Оборудования General Fujitsu 3 года гарантия


  • Холдинг «Ассоциация Японские Кондиционеры», Москва
    На климатическом рынке с 1996 года. Направления деятельности холдинга: - продвижение ведущих японских марок кондиционеров на территории России; - реализация климатической техники через широкую дилерскую сеть; - обеспечение комплектующими деталями, расходными материалами и запчастями; - обучение технических и коммерческих специалистов; - гарантийное и сервисное обслуживание объектов. - продажа и монтаж Оборудования General Fujitsu 3 года гарантия


  • Интерьер Клуб, Москва
    Изготовление предметов интерьера и мебели на заказ из ценных пород дерева по-индивидуальным проектам. Двери, стеновые панели, лестницы, арки, порталы, встроенные шкафы. Интерьеры и мебель для ресторанов, баров и кафе.Мебель для гостиниц из массива и шпонированная. Офисная мебель.Мебель для ночных клубов и казино. Мебель для бильярдных.


  • Бетондеталь, Челябинская область
    Любые ЖБИ изделия и кирпич с доставкой во все регионы России.

До встречи через неделю!

Администрация портала: info@vashdom.ru
© 1999-2011, Портал "Ваш Дом", Маркетинговая группа "Текарт"

Купив контактные линзы.
Вы можете выиграть бесплатный поход в театр. Доставка,когда удобно Вам.
Great Wall в Москве
Цены, комплектации, фото, дилеры. Из рук в руки. Выбрать объявления
Арбитражные суды Москвы, МО
Ведение дел. Все включено! Консультации, заседания суда.
Где учить английский?
Подбор курсов английского в Москве. Бесплатно! Оставьте заявку онлайн.

Дистанционное образование ЕШКО!
Более 80 курсов: языковые, хобби и профессиональные. Обучайтесь дома в удобное время. Закажите курс прямо сейчас - получите скидку 20-30%, а так же Вы примете участие в розыгрыше суперпризов.
Вы искали как сэкономить на счетах по оплате электроэнергии?
Мы нашли идеальный, а главное действенный способ! Прибор для экономии электроэнергии Смарт Бой - всего 299 грн. Доставка по Украине"
SuperDeal.com.ua – Фантастические скидки на самые вкусные услуги и развлечения!
Скидки от 50 до 90% на услуги фитнес-клубов, массажных салонов, баров, рестранов, кинотеатров, СПА-салонов, языковых школ, тренинговых центров. Каждые 2-3 дня - новая услуга!
Хочешь заработать на бирже?
Получи бесплатный учебный курс прямо сейчас! Как получить доход, сравнимый с прибылью банка? В какой момент выгодно покупать акции и ПИФы? Можно ли спрогнозировать колебания курсов валют? Узнай об этом у тех, кто УЖЕ зарабатывает! Регистрируйся прямо сейчас
Внимание! Некоторые из следующих ссылок позволяют войти в кабинет подписчика без знания пароля. Не передавайте никому это письмо во избежание несанкционированного доступа к Вашему личному кабинету на проекте Рассылки@Mail.Ru.
   
   
Сообщить о нарушении данной рассылкой правил Сервиса
Рассказать другу о рассылке
Отказаться от получения данной рассылки: нажмите здесь или отправьте это письмо
Автор: на

Комментариев нет:

Отправить комментарий

Подписаться на: Комментарии к сообщению (Atom)